本片根據著名的香港高街死亡地下車庫靈異事件改編。 一幢老舊的大廈的地下車庫經常出現各種恐怖事件，車庫內已拔出鑰匙熄火的車卻突然失控撞死車主，原來停在此車位上的車連帶其內的一對情侶自此失蹤，天坑里也沒有任何蹤跡；有數名業主的車莫明在C區的墻上撞毀，車主喪生墻面卻完好。這些事件嚇壞了來此停車的眾多業主，大廈日漸人丁冷落。大廈管理員聘請探靈小分隊一探究竟。這才了解到數年前，曾經有一個母親不堪追債，與其孩子一起在此地下車庫C區上吊身亡。此后，車庫內不斷發生各類靈異事件，甚至還有人看到一對漂浮的母女……探靈小分隊自從進入這個車庫，就進入到萬劫不復的深度恐懼之中，各種恐怖事件更加詭異莫測。 其實，詭異的恐懼一直在你身邊最常見的事物之間不經意發生，讓你防無所防，細思極恐……
本片講述的是一部關于家族因保護寶物離奇失蹤，后人追尋的探秘冒險片，主人公高誠一直未曾忘記祖訓追尋明朝憲宗年高家族人失蹤之謎，為尋找源頭之所在，他與朋友冒險進入墓地進行探索。
知名畫家創作的最后一幅作品“惡靈畫像”后離奇死亡了，女設計師張琳和同伴早就聽說過“惡靈畫像”具有詛咒的傳說----見者必死。強烈的獵奇心理驅使貌美性感的張琳走向了尋找“惡靈畫像”的路上，在尋找的過程中不斷遭遇了一系列靈異、詭異事件……身邊同伴不斷失蹤、離奇死亡...... 張琳是否能在探秘的過程中活下來… 是否能夠找到“惡靈畫像”. 真相逐步揭開。