某網站實習記者天天和油嘴滑舌一肚子鬼點子的攝影師張可正對某劇組進行跟蹤采訪，因為劇組沒什么大明星，天天又堅持真實報道的原則，所以惹得主編大怒，揚言要撤回天天的外出采訪資格。與此同時，該劇組接二連三出現詭異狀況。正在拍攝的影片雖然是一部喜劇，不過劇組選擇一處廢棄的樓盤拍攝。由于他們事先沒有舉行開機儀式，所以出現了道具丟失的情況，劇組上下議論紛紛，人心惶惶。聽到消息的天天和張可返回劇組做近距離的跟蹤采訪，而在這座陰森恐怖的外景地，難以解釋的事件接二連三發生。 未過多久，劇照人員傳出死亡的消息，以此為契機，恐怖事件由此升級到失控的地步……
臺灣女作家許若卿（林心如 飾）為了與情人趙亦堂（吳鎮宇 飾）生活在一起而遷居內地，臨走前母親（金燕玲 飾）給了她祖上留下來的老宅鑰匙，于是若卿帶著女兒小夢（張煜雯 飾）住進了傳說中的兇宅——朝內81號。亦堂的妻子（夏文汐 飾）不肯離婚，加上他常因工作與秘書琉璃（莫小棋 飾）在一起，這讓若卿心神不寧。諾大的宅子除了一名老傭人（袁祥仁 飾）便無他人，可是小夢卻說自己常與一個紅衣小姐姐玩耍，大膽的若卿想要一探究竟，卻意外發現了宅子的塵封往事。原來這一切與老宅原來的主人霍家三兄弟息息相關，霍家三少爺霍連奇（楊佑寧 飾）一心想娶青樓頭牌陸蝶玉為妻，陸蝶玉卻陰差陽錯與二少爺（李菁 飾）進行了冥婚，這一場鬧劇直接導致了日后霍家的全面衰敗……而現實中若卿愈發地感覺到了宅子的超自然力量。 本片改編自民間傳說的四大兇宅之首“朝內81號”的詭異故事。